Erbschaft von Immobilien – der Verkauf als einfache Lösung

Gerade in der Trauerphase herrscht oft Unsicherheit, wie mit dem früheren Wohnhaus der Eltern umzugehen ist und welche finanzielle Herausforderung durch die Versteuerung droht. Tim Hermeling, Geschäftsführer der Plattform ohne-makler.at, erklärt in unserem Interview, wie ein Verkauf die schwierige Situation erheblich erleichtern kann.

Herr Hermeling, weshalb wird eine Immobilie im Falle einer Erbschaft so häufig zur Herausforderung für die Hinterbliebenen?

In vielen Fällen fehlt die Absprache, wie nach dem Tod mit dem früheren Elternhaus oder anderem Wohneigentum umzugehen ist. In einer emotional schwierigen Phase haben die Hinterbliebenen plötzlich eine Immobilie, ohne dass Klarheit herrscht, was genau mit dieser anzufangen ist. Soll diese vermietet oder verkauft werden? Oder möchten Kinder diese selbst bewohnen?

Wird die Erbschaft angetreten und geht die Immobilie damit auf die Erben über, kommt es zudem schnell zum Streit zwischen Geschwistern oder anderen Personen der Erbengemeinschaft. Hier können Betroffene die Immobilie ohne Makler inserieren und verkaufen, um den Erlös gleichermaßen zu verteilen. Natürlich muss Einigkeit über diesen Schritt herrschen.

Sie nennen den Fall, dass die Erbschaft angetreten wird. Gibt es sinnvolle Situationen, in denen die Erbschaft der Immobilie ausgeschlagen werden sollte?

Die Immobilie ist nicht getrennt vom gesamten Erbe des Verstobenen zu sehen. Zur Erbmasse können auch hohe Schulden gehören, die ebenfalls auf die Erben übergehen. In dieser Situation lohnt sich das Ausschlagen am ehesten. Eine Alternative ist es, das Erbe „bedingt anzutreten“.

In diesem Fall haften Erben nur mit der Erbmasse, die Immobilie wird allerdings kostenpflichtig mit einem Guthaben geschätzt. Wer das Erbe unbedingt antritt, übernimmt dagegen das gesamte Erbe inklusive aller potenziell vorliegenden Restschulden. Erben kann deshalb nur geraten werden, sich sachlich und in Ruhe mit dem gesamten Erbe zu befassen.

Seit 2008 gibt es hierzulande die klassische Erbschaftssteuer nicht mehr. Was sind dennoch finanzielle Hürden, die Erben beim Erwerb einer Immobilie kennen sollten?

Als Erstes ist die Grunderwerbssteuer in Österreich zu nennen, die abhängig vom Wert der Immobilie zwischen 0,3 % und 3,5 % des Gesamtwertes liegt. Dies sind jedoch nicht die einzigen Kosten, die auf Erben zukommen. Notarkosten sowie Gerichtskosten für den Erbschaftsvorgang, Grundbuchgebühren und die eventuelle Ablöse des noch laufenden Kredits sind ebenfalls zu bedenken.

Nach unserer Erfahrung werden so schnell 5 % des Immobilienwertes erreicht. Werden neben der Immobilie keine größeren Vermögenswerte vererbt, sind diese aus der privaten Tasche der Erben zu zahlen. Bei kleineren und älteren Immobilien liegt die finanzielle Belastung allerdings deutlich niedriger.

Wann wird der Verkauf zur sinnvollen Alternative?

In erster Linie ist der Verkauf ratsam, wenn der oder die Erben kein Interesse daran haben, selbst in der Immobilie zu wohnen. Eine Vermietung kann angestrebt werden, gerade bei mehreren Erben müssen jedoch klare Regelungen für die Aufteilung des Mietzinses und die Pflichten als Vermieter festgelegt werden.

Der Verkauf ist hier die beliebtere Wahl, da sich der Erlös direkt auf die einzelnen Erben aufteilen lässt. Gerade hier macht sich ein Inserat bei ohne-makler.at bezahlt, da hier keine zusätzlichen Maklerkosten gezahlt werden, die den Erlös indirekt schmälern. Neben einem attraktiven Verkaufspreis ist das „Problem“ Erbschaftsimmobilie durch die hervorragende Reichweite schnell gelöst.

Wie sieht es bei Erbengemeinschaften aus?

Im Falle einer Erbengemeinschaft muss Einigkeit über den Umgang mit der Immobilie bestehen. Hier zeigt unsere praktische Erfahrung, dass der Verkauf die betroffenen Seiten oft vor größeren Erbschaftsstreitigkeiten bewahren kann, die schnell ganze Familien entzweien.

Verhärten sich die Fronten, ist oft allen Beteiligten bewusst, dass eine gemeinsame Bewirtschaftung der Immobilie, z. B. über eine Vermietung, utopisch ist. Hier wird der Immobilienverkauf zur sauberen und finalen Lösung, um langen Streitigkeiten vorzubeugen. Die Entscheidung ist gerade in der akuten Phase nach einem Trauerfall emotional hart, auf lange Sicht jedoch die beste Lösung für alle Seiten.

Abschließend noch die Frage: Wie lässt sich der Immobilienwert bei einem Verkauf ohne Makler verlässlich ermitteln?

Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist eine präzise Wertangabe essenziell für den Verkaufserfolg, auch bei Erbschaftsimmobilien. Auf ohne-makler.at werden deshalb bewusst diverse Zusatzwerkzeuge angeboten, die den Verkauf der Immobilien zusätzlich erleichtern. Die kostenlose Wertermittlung für Immobilien gehört zu diesen Werkzeugen und gibt Erben und Erbengemeinschaften die gewünschte Sicherheit.

Herr Hermeling, wir bedanken uns für das Interview.